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宝龙携手RTKL辉煌打造杭州宝龙国际中心奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 02:38:51

宝龙城市广场主战场重回市县市场 未来如何提升?

近日,杭州宝龙(专题浏览)城市广场正在大张旗鼓地举行招商发布会暨主力店签约仪式之际,坊间却传出该项目高层公寓或将以低于楼面地价的价格脱手的消息。

此前,宝龙地产履行副总裁黄永华接受《中国建设报 中国住房》采访时泄漏,宝龙地产商业主建筑内的物业将全部持有,拓展方向以地级市为主,并重点关注全国百强县。

业内人士分析,直接采取价格手段加速可售物业消化,提升商业地产自持比例,和回归市县商业地产战场,宝龙地产的行动和思考中,隐现其应对市场变局的路线图。这是一个信号,在住宅市场销售趋于低迷的大势中,以销售型物业维持现金流、将利润沉淀于持有型物业的城市综合体开发模式面临着严峻考验。

赔钱 卖公寓

低价入市是开发商当下尽快回笼资金的不二选择,但商品房售价乃至接近楼面地价的做法还是在当地楼市引发了震动。

为了更有竞争力,只能随行就市。 杭州宝龙城市广场营销负责人表示,该项目 地价每平方米过万元,公寓的首次价格也在每平方米万元左右,其实是没有钱赚的,还稍微赔钱。是根据市场和周边楼盘售价确定的。

前述营销负责人称,首推公寓没有利润, 但我们的项目是个城市综合体,不唯一公寓,还有排屋和商业产品等,公寓不赚钱,排屋价格预计在每平方米3万元左右,商铺价格预计每平方米4~5万元,这样就把公寓的价格补回来了。

位于杭州下沙的宝龙城市广场,是宝龙地产第25座城市综合体项目,总建筑面积为33万平方米,其中商业体量为26万平方米。

回笼资金是今年开发商经营策略的核心关键词。对宝龙地产这样专注于城市综合体开发的房企更有特别重要的意义。

宝龙地产发布的消息称,截至9月份共实现物业销售40.73亿元,其中住宅销售到达14.24亿元,同比增长341%,而商业地产却同比减少了55%。与其既定的100亿元销售额差距巨大。此前,时任宝龙地产首席财务官、公司秘书的欧阳宝丰称,这是由于住宅大幅增长从而使商业方面的进度放缓,下半年商业地产的发展速度会追上来。

增持商业

我们之前卖的商业地产项目现在看起来太亏了,我们最便宜的铺子是每平方米8000元左右,好一点也不超过每平方米1万元,现在涨到了每平方米20万元。 谈及商业项目销售的往事,黄永华颇有些痛陈革命家史的意思。

针对前9个月宝龙地产的销售业绩情况,业内分析人士也愿意将之与宝龙改变策略增持商业地产联系起来。

黄永华说: 以后我们主建筑里面的物业全部自己持有,但步行街商业街的会卖一些。只是因为销售是赚快钱,持有物业是赚慢钱,但慢钱是最有发展价值的钱。

商业地产开发的普遍规律显示,自持商铺不但在管理、招商上更具优势,其增值空间也高于散售型物业;对于一家上市公司而言,自持物业的多寡,也是其拿出一张漂亮的资产负债表的有力支持。

但是,持有型商业地产开发模式对资金链的考验更加严酷。 很多人认为做商业地产很简单,建好建筑物,把商户招来就行了, 黄永华认为现在的商业地产开发对开发商的专业能力要求更高, 没有足够实力耐心技能,专业能力不能支持,是做不好商业地产的。而且后期培育本钱非常高,要求非常强大的资金实力。

事实上,除了加速销售物业销售以外,宝龙地产还通过票据融资等形式增强资金实力。

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